comment se passe une vente immobilière en allemagne

02 Déc 2020, par dans Uncategorized

Le paiement est direct entre l’acheteur et le vendeur, c’est à ce moment-là que l’acheteur devient vraiment propriétaire.Â. Vous avez le libre choix du notaire. C’est important de se rendre sur place pour se rendre compte de la situation géographique du lieu. Cet article m’aidera beaucoup dans mon travail. Il est obligatoire de passer par un notaire pour acheter un bien immobilier en Allemagne. Aide à la rédaction de l’acte d’achat En Allemagne, le notaire doit toujours être impartial et neutre. Expatis vous aide à mieux comprendre le marché immobilier en Allemagne. C’est la première étape de la vente, suivie environ trois mois après par la signature de l’acte de vente. Ce contrat a une valeur juridique mais il n'a pas d'effet sur l'achat lui-même. Vous n’aurez donc pas à vous déplacer. Pour cela il est recommandé de s’adresser à un spécialiste (avocat ou Steuerberater qui est le conseiller fiscal), car au-delà de la difficulté de la langue, c’est le système qui est difficile à comprendre. Consultez offres de biens immobiliers Vente en Allemagne par Particuliers. Un avocat en Allemagne est plutôt : Il est recommandé de s’adresser à un avocat qui pourra vous représenter pendant la signature si vous lui fournissez une procuration. Les frais de notaire ne sont pas dans ce cas majorés. Vous devez également déclarer vos revenus en France en tant que revenus étranger. La vente est généralement précédée par un avant contrat qui peut prendre trois formes : l'offre d'Achat (l'acheteur propose d'acquérir), la promesse unilatérale de vente et le compromis de vente. Le notaire en Allemagne est entièrement neutre et son rôle est très limité contrairement à sa position en France. Après 6-8 semaines l’acheteur devra verser l’argent au vendeur. Contrairement à la France, il n’y a pas de compromis ou promesse de vente en Allemagne. Aujourd'hui, la vente peut être autorisée par le tribunal judiciaire sur demande d'un ou plusieurs indivisairesreprésentant au moins deux tiers des droits. Connexion. Il existe des notaires francophones dans toutes les villes d’Allemagne, qui pourront faciliter vos démarches. Si vous décidez d’acheter un appartement ou une maison en Allemagne, il vous est possible soit de passer par l’intermédiaire d’une agence, qui  vous conseille et vous aide dans vos démarches, ou de contacter et négocier directement avec des particuliers. Découvrez la brochure du Centre Européen de la Consommation sur l'achat de bien immobilier en Allemagne ici. En allemand Grunderwerbsteuer) sont de 6%, à Leipzig de 3,5% du prix de vente.Â. Il est important d’avoir trouvé une banque qui serait prête à vous prêter car une fois que vous vous êtes engagé dans l’achat d’un appartement, il faudra verser rapidement la somme totale pour devenir officiellement propriétaire. Si votre résidence principale est en Allemagne et que vos revenus perçus sont allemands : L’Allemagne et la France ont des taux d’intérêts similaires. Il va verser au fisc les droits de mutation qui est un paiement unique en fonction des régions. Une vente immobilière est le transfert de propriété d'un bien immobilier. En Allemagne, les biens détenus par des personnes privées sont exonérés de plus-value s’il y a revente du bien au-delà d’un délai de 10 ans. Les deux parties peuvent choisir le même notaire ou chaque partie peut choisir son notaire, la signature de l’avant contrat se fait dans ce cas en « double minute ». Cependant vous devez déclarer les biens detenus en Allemagne en les intégrant au patrimoine ISF du résident français. Il s’agit de contacter un notaire pour seulement prendre rendez-vous afin de signer l’acte notarié. Un prix sera déterminé pour le logement et un dépôt de garantie est versé. Vous pouvez faire des simulations de prêt en ligne sur les sites internet de ces dernières, puis prendre rendez-vous avec un conseiller et  obtenir plus de détails. Vous pouvez amortir l’achat de votre appartement si vous le louez par exemple. Sauf exception, … Après 10 ans si votre résidence principale est en Allemagne, il n’y a plus de taxe de plus-value. Je vends un bien immobilier. Des villes comme Leipzig gagne en population, attire des entreprises qui viennent développer leurs activités sur place et offrent un parc immobilier intéressant de bonne qualité qui demandent qu’à se développer. Il risque seulement de perdre les frais de réservation s'il n'achète pas.Â, La réservation est valable en général 2-3 semaines. *cadastre : document dressant l’état de la propriété foncière d’un territoire. Il est vivement recommandé de signer ce compromis chez le notaire, même si ce n'est pas obligatoire. Le … Jean Boudin, co-créateur de l’agence immobilière appartement-berlin.fr basée à Berlin mais spécialisée dans la vente en Allemagne, notamment dans les villes de l’Est : Berlin, Leipzig et Dresde. Vous recherchez une maison à acheter en Allemagne? Vous devenez propriétaire au moment de l’inscription de la vente au livre foncier (Grundbuch), Clause suspensive si financement non obtenu, Vous devenez propriétaire au moment de la signature, Promesse de vente ou avant-contrat « sous seing privé », Grunderwerbsteuer ou taxes sur mutations : 3,5% voire plus selon les lands, Grundsteuer ou impôt foncier : 2,6% à 3,5% éligible tous les trimestres, Droits de mutation (compris dans les frais de notaire). Cependant, les clients ne se rendent pas forcément compte de tous les tracas que les professionnels leur évitent. Il nous parle de deux autres systèmes d'achat présentant des avantages intéressants : la vente immobilière notariale et les ventes aux enchères. Les honoraires des agences se situent entre 3 et 7 % du prix du bien. Ce qui entraînait parfois des situations de blocage. Une fois la plus-value calculée, reste à savoir combien vous allez payer d'impôt. Une vente immobilière : comment ça se passe ? Ce contrat a une valeur juridique mais il n'a pas d'effet sur l'achat lui-même. En Allemagne, un apport minimum de 20 % du montant du prêt est généralement demandé. Le notaire peut cesser la lecture s’il se rend compte que vous ne comprenez pas. Il est recommandé de s’adresser à un avocat qui pourra vous représenter pendant la signature si vous lui fournissez une procuration. Il connait la situation du marché immobilier en France et il nous en donne les clés. Vous devez également déclarer vos revenus en France en tant que revenus étranger. Deux bons plans tant au niveau financier que bureaucratique. L’attribution de l’aide au logement dépend de plusieurs conditions (montant du loyer, des revenus, membres de la famille vivant dans le logement…). Contrairement encore à la France, il n’y a qu’une visite unique chez le notaire. Les droits de mutation représentent le transfert de propriété alors que les droits d’enregistrement au registre foncier sont les frais payés au cadastre. Le paiement est direct entre l’acheteur et le vendeur, c’est à ce moment-là que l’acheteur devient vraiment propriétaire. Les frais de notaire en Allemagne de l’ordre de 0,1 à 1% sont en général payés par l’acheteur, mais des négociations avec le vendeur sont possibles. Nous tenons également à dire merci à Martine Mérigeau, Directrice Générale du Centre Européen de la Consommation. Les allemands s’adressent également à des conseillers fiscaux. Arrivée en 2007, elle veut s’installer en Allemagne mais sans passer par la location. En France, les frais d’une agence immobilière sont très élevés (de 5 à 10% du prix du bien en règle générale). Rechercher . Après avoir trouvé le bien de vos rêves, vous vous engagez dans le processus d’achat. Agence immobilière : une vente souvent plus rapide. Une fois acceptée, l’offre d’achat doit être confirmée par la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente chez un notaire. Il faut déclarer ses revenus en France et en Allemagne, c’est-à-dire qu’en tant que résident français vous aurez besoin de déclarer vos loyers perçus en Allemagne. En général c’est l’agent immobilier qui propose un notaire.Â. Si l'acheteur souhaite devenir propriétaire du bien, il va signer avec le vendeur immobilier un compromis de vente, que l'on appelle également une promesse de vente. Il est impératif de comprendre les termes et clauses du contrat sinon le notaire peut arrêter la lecture de l’acte. Michel est le rédacteur en chef de seloger.com. Annonces immobilières internationales multilingues - vente, achat, location des biens immobiliers luxe, commerciaux et résidentiels à travers le monde entre particuliers et professionnels. L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Pour d'autres offres de maisons à acheter, veuillez cliquer ci-dessous sur « Plus de résultats ». Après 10 ans si votre résidence principale est en Allemagne, il n’y a plus de taxe de plus-value. De nombreux particuliers sont tentés de se passer d’une agence immobilière et de se tourner vers les plateformes de PAP. Les banques en France réagissent plus lentement qu’en Allemagne, Il est important d’avoir un accord de principe ferme de la banque avant de se lancer dans la recherche, Une banque allemande pourra financer en général jusqu'à 60% du prix d’achat, bien que la moyenne se situe plus vers 40%. Pour les expatriés, l’apport minimum peut aller jusqu’à 40 %  du montant du prêt. En général la somme finale des impôts est très faible. Le vendeur ou l’acheteur peuvent se retirer à tout moment. Commence alors une course contre la montre. Christophe Raffaillac est rédacteur en chef chez immonot. Veuillez sélectionner une destination Immobilier. Vous pouvez consulter le site de l’IVD, l’organisation allemande des agents immobiliers, pour rechercher une agence immobilière dans le pays. Passer par une agence immobilière est la solution la plus répandue pour vendre un bien immobilier. En investissant plus de temps et de travail, et si le dossier est bon, le prêt peut monter jusqu'à 60% hors frais annexes.Â. Ce financement est cependant rare car il faut justifier de revenus allemands suffisants et stables, faciles à saisir pour la banque. Se passer d’une agence immobilière pour vendre vaut-il le coût financièrement ? L’avocat en Allemagne n’est pas l’avocat américain qui passe au tribunal. Se passer des services d’une agence immobilière pour vendre son bien ? je m’intéresse justement à ce sujet et souhaite réaliser une comparaison entre le processus d’achat d’un appartement en Allemagne et en France. Immobilier à l'étranger : l'Allemagne, un marché abordable mais sous tension. Et c’est tout. Pendant la signature, l’acheteur ne verse pas l’argent tout de suite et surtout pas au notaire. Fermer. Effectue toutes les démarches administratives et juridique préalable á l'achat, conseille les deux parties, rédige l'acte de vente et procède á l'inscription de la vente sur le livre foncier. Il nous livre ses pronostics. Vous trouverez ci-après une sélection d'articles sur le thème « acheter une maison ». Les documents à fournir sont une carte d’identité en cours de validité. (identification des parties, vérification des charges grevant le … Attention : les agences immobilières ne sont pas toujours intégralement payées par le vendeur en Allemagne, il est important de bien se renseigner sur cette caractéristique lorsqu’on contacte une agence. En Allemagne il est conseillé de s’adresser à un avocat qui aura alors le rôle du notaire de famille en France (Nous vous conseillons le cabinet Jacobi-legal). Le document de réservation signé par les deux parties engage le vendeur à ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre. Pour financer l’achat de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement, l’obtention d’un prêt est parfois nécessaire . A quoi ressemble la rue, la ville, quels transports en commun desservent l’endroit ?Â. C’est possible mais cela va vous demander du temps et beaucoup d’énergie ! Vous pouvez choisir le notaire que vous souhaitez pour superviser la transaction. Le document de réservation signé par les deux parties engage le vendeur à ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre. A partir de ce moment, l’acheteur ou le vendeur doivent contacter un, Il s’agit de contacter un notaire pour seulement prendre rendez-vous afin de signer l’acte notarié. Les banques françaises sont un peu frileuses lorsqu’il s’agit de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». Quatre semaines plus tard, vous devez payer la taxe de transfert de propriété (, Les frais d’inscription de la transaction au registre (entre 0,8 et 1,2 %), Les honoraires de l’agent immobilier dans certains cas (entre 1,5 et 3 %). Si le bien vendu a été détenu moins de 10 ans, la plus-value est imposée s’il a été loué entre-temps. C’est décidé, elle sera propriétaire. Ajouter Souscrire Allemagne. Et c’est tout.Â, Pendant la signature, l’acheteur ne verse pas l’argent tout de suite et surtout pas au notaire. La réservation est valable en général 2-3 semaines. Vous pouvez également vous adresser aux agences immobilières francophones : un interlocuteur dans sa propre  langue natale permet de gagner du temps et de la  clarté pour appréhender les spécificités du marché immobilier allemand : Si vous ne souhaitez pas passer par une agence, consultez les principaux portails internet d’annonces immobilières de particuliers (en allemand): Après avoir trouvé le bien de vos rêves,  vous vous engagez  dans le processus d’achat.  Comptez un mois afin de finaliser complètement la transaction immobilière. Vendre un bien immobilier. Le notaire n’intervient pas pour cette procédure. La plupart du temps, vous trouverez des conseillers parlant anglais au sein des banques allemandes. La vente d'un bien possédé en indivisionexigeait autrefois une décision unanime des propriétaires indivis concernés. Il correspond généralement à 5 % du prix de vente du bien immobilier. Pour éviter la double imposition, un crédit d’impôt sera déductible sur la prochaine déclaration. × Les frais de notaire en Allemagne de l’ordre de 0,1 à 1% sont en général payés par l’acheteur, mais des négociations avec le vendeur sont possibles. Plus de 134 agences immobilières en Allemagne sur atHome. Contrairement encore à la France, il n’y a qu’une visite unique chez le notaire. Il a le rôle d’un greffier. Par ailleurs, il n’existe pas, en principe, de clause suspensive dans le contrat allemand liée à l’obtention du financement. Murielle est une berlinoise de cœur. Quelles tendances, quelles villes et ou même quelles régions sont des étoiles montantes de l’immobilier ? Si vous ne souhaitez pas passer par une agence, consultez les principaux portails internet d’annonces immobilières de particuliers (en allemand): Immobilien Scout 24; Immowelt; Immobilo; Le processus d’achat immobilier en Allemagne. En ce moment, l’Allemagne représente un investissement intéressant avec une plus-value à faire sur la revente au bout de 10 ans. Explications.Vendre sans agence immobilière : les 6 étapes . Vous trouverez des listes des notaires francophones présents en Allemagne sur le site de l’Ambassade de France : Vous pouvez également faire une recherche sur Deutsche-notarauskunft.de pour trouver un notaire parlant la langue de votre choix dans la ville ou vous souhaitez acheter un bien. En général c’est l’agent immobilier qui propose un notaire. Le notaire en Allemagne est entièrement neutre et son rôle est très limité contrairement à sa position en France. Vente du bien immobilier en Allemagne : L’imposition des plus-values immobilières . Le document de réservation signé par les deux parties engage le vendeur à ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre. Rechercher un bien Chercher. Elle nous parle de son parcours dans les ventes immobilières publiques ou ZV, pour faire de bonnes affaires. Cependant vous devez déclarer les biens detenus en Allemagne en les intégrant au patrimoine ISF du résident français, Notaire de famille garant de toutes sécurités, rôle traditionnel de protéger les intérêts de la famille. Inscription de la vente sur les registres notariaux. Proposez votre bien immobilier. Une fois la vente aux enchères passée, vous n’êtes pas immédiatement propriétaire du bien, car dans un délai de 10 jours après la vente, il est encore possible de surenchérir de 10 % du prix de bien, sauf pour les ventes domaniales. Une banque en Allemagne peut vous financer à 100%(compris ou non les frais de notaire et l’impôt sur l’achat) si vous êtes salarié en Allemagne et que vous y payer vos impôts ou êtes freelances depuis au moins 3 ans. Souscrire Ajouter 7 Aucun résultat trouvé. L’avocat en Allemagne n’est pas l’avocat américain qui passe au tribunal. A quoi ressemble la rue, la ville, quels transports en commun desservent l’endroit ? Visiter l’appartement est important pour se rendre compte de l’agencement, des éventuels travaux à réaliser et des vices cachés (plomb, amiante). L'agence immobilière s'occupe de tout : de la rédaction de l'annonce à la gestion des visites en passant par les nombreuses formalités qu'il faut effectuer entre le compromis de vente et la signature de l'acte de vente. Il nous explique le marché de l’immobilier allemand et notamment berlinois. En amont, avec l’intention d’achat il est conseillé de se rendre dans sa banque pour évoquer le projet d'achat d’un bien immobilier à l’étranger. L'acheteur gagne du temps mais il ne s'engage pas à acheter. Le vendeur ou l’acheteur peuvent se retirer à tout moment.Â, Commence alors une course contre la montre. La plus-value : si la revente du bien immobilier se fait avant 10 ans, la plus-value est taxée en Allemagne uniquement sur les biens loués. Le notaire va lire les clauses, il est obligatoire de comprendre les termes du contrat. Lorsque vous louez un bien immobilier en Allemagne, il vous est possible de demander une allocation d’aide au logement. Europe. Prendre un traducteur n’est pas forcément la meilleure idée car il faut comprendre le langage juridique du contrat. Utilisez la calculette de plus-value immobilière de notre site PAP.fr Rôle du notaire en France et en Allemagne. L'acheteur gagne du temps mais il ne s'engage pas à acheter. Son cas nous intéresse car il a fait tout ce qu’il ne fallait pas faire dans son parcours à l’achat puisque sans connaissances du marché. L'imposition se décompose de la façon suivante : 1. Et oui c’est comme ça que ça marche de l’autre côté du Rhin, la somme doit être versée au vendeur pour devenir soi-même acquéreur. Ce sera certes un peu plus compliqué qu'en France, et les conditions peuvent être moins attractives si on compare avec l'achat dun bien en France par un résident francais, mais pour un achat en Allemagne, elles peuvent être intéressantes. De plus beaucoup de charges sont déductibles, les personnes détenant un appartement en Allemagne peuvent amortir le bien immobilier, ce qui fait qu’ils ne paient presque pas d’impôts. Nous allons vous décrire les étapes pour acheter en Allemagne et quelles grandes différences existent avec la France. Un avocat en Allemagne est plutôt :Â, A Berlin, les droits de mutation (qui sont le transfert de propriété. Nous tenons à dire merci à Sophie Jacobi pour les informations fournies qui nous ont permis de réaliser cet article. En Allemagne, le crédit s'étale sur une courte période. © 2017 assurance crédit immobilier | Mentions légales, Achat immobilier en Allemagne contre achat immobilier en France : le match, Acheter en Allemagne peut être une bonne idée niveau investissement, sachant qu’un. Allemagne. Un particulier qui souhaite vendre sa maison ou son appartement s’interroge donc forcément sur l’utilité d’un intermédiaire pour vendre son logement. Établissement du contrat par le notaire (Notar). Il procède á l'authentification de l'acte de vente. La loi de simplification et de modernisation du droit du 12 mai 2009 a ainsi modifié le processus de vente d'un bien en indivision en instaurant une procédure permettant de faciliter sa vente. Il risque seulement de perdre les frais de réservation s'il n'achète pas. Le montant des loyers a augmenté de façon importante ces dernières années. Il s’occupe des affaires de succession, de mariage, etc, Notaire neutre, il arbitre, il n’a pas le droit de prendre partie pour l’acheteur ou le vendeur. Vous n’aurez donc pas à vous déplacer. De ce fait, l’achat d’une maison ou d’un appartement constitue une solution intéressante et un investissement attractif pour les expatriés. Acheter en Allemagne peut être une bonne idée niveau investissement, sachant qu’un propriétaire paie beaucoup moins de taxes foncières qu’en France et aucune taxe d’habitation. . En Allemagne, la clause suspensive d’achat n’existe pas. C’est important de se rendre sur place pour se rendre compte de la situation géographique du lieu. Et bien que cela ne soit pas une obligation, une mauvaise déclaration d’impôt peut vous coûter très chère. Notamment pour ceux souhaitant s’installer en Allemagne pour une période supérieure à 3 ans, afin de pouvoir amortir les coûts liés à l’acquisition du logement.

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Achat immobilier en France et en Allemagne

. Cet acte ne doit pas être enregistré auprès des services fiscaux. Il doit conseiller l’une et l’autre partie sur un pied d’égalité dans la neutralité la plus stricte. 19 % de taxation au titre de l'impôt sur le revenu ; 2. Argent. Elle peut vous être re-fusée si vous bénéficiez déjà de certaines aides sociales en Allemagne. Droit du travail en Thaïlande : s'informer, La démarche à suivre pour ouvrir un compte bancaire en Italie, Tout savoir sur les transports publics au Maroc, Les meilleures formules pour le téléphone et internet en Italie, Se renseigner sur les prêts immobiliers et obtenir un devis. Ce dernier a un rôle d’intermédiaire et réalise l’acte de vente qui sera signé par les parties. Pour éviter la double imposition, un crédit d’impôt sera déductible sur la prochaine déclaration, La plus-value : si la revente du bien immobilier se fait avant 10 ans, la plus-value est taxée en Allemagne uniquement sur les biens loués. Logement étudiant aux Pays-Bas : où habiter ? Il risque seulement de perdre les frais de réservation s'il n'achète pas.Â. Lors de la vente de votre bien immobilier (appartement, maison, terrain), certaines démarches sont à réaliser. Il vérifie que la vente se déroule dans des règles juridiques, consulte le cadastre*, Les impôts au fisc sont compris dans les frais de notaire, 3-4% dans le neuf et 7-8% dans l’ancien, Le notaire se charge de l'acte de propriété, des droits de mutation, des droits d’enregistrement, Le notaire se charge de l'acte notarié de vente, Un fiscaliste (il va déclarer vos impôts en Allemagne), Un représentant légal qui va expliquer l’acte notarié lors de la signature du contrat chez le notaire. Les documents à fournir sont une carte d’identité en cours de validité. Si tu t’arrêtes de régler les échéances du prêt, la banque provoquera au bout de plusieurs relances par huissier restées sans effet la vente aux enchères judiciaire de la maison pour se rembourser sur le prix de vente. Acheter un logement à l’étranger est toujours  une opération délicate pour un expatrié. La plupart des banques allemandes proposent des prêts hypothécaires (Hypothek). L'acheteur gagne du temps mais il ne s'engage pas à acheter. Yves a acheté un appartement à Berlin Wedding qui est encore un quartier financièrement abordable. Contrairement à la pratique française, un avant contrat « sous seing privé » n’est pas valable en Allemagne. Il faudra donc demander plusieurs crédits successifs : vous vous engagez pour une durée précise de remboursement (par exemple pendant 10 ans) et à la fin des 10 années de crédit, la somme restante peut être remboursée en une fois ou en reprenant un crédit avec un nouveau taux. 7 biens trouvés en Allemagne. Si vous désirez acheter un appartement ou une maison en Allemagne, la première étape va être d’estimer votre capacité de financement. A partir de ce moment, l’acheteur ou le vendeur doivent contacter un notaire dans les deux semaines qui suivent la signature du document de réservation. Comment trouver le financement pour l’achat d’un bien immobilier en Allemagne lorsque vous résidez en France ? Le marché allemand, Berlin en tête, séduit pour ses prix toujours attrayants en dépit de la tendance haussière. En Allemagne il est conseillé de s’adresser à un avocat qui aura alors le rôle du notaire de famille en France (Nous vous conseillons le cabinet Jacobi-legal). Proposez votre bien immobilier. Les principales banques en Allemagne sont les suivantes : Au total, le coût d’achat d’un bien immobilier en Allemagne est d’environ 10 % du prix pour l’acheteur : Super article! Le contrat de vente fixe le prix, le mode de paiement, le transfert de propriété, les garanties. Il existe différents moyens d’acheter un appartement pour les petits budgets, comme la vente viagère, la location-vente, l’achat locatif (en France comme en Allemagne), les ventes privées et les ventes publiques de l’immobilier. Nous allons vous décrire les étapes pour acheter en Allemagne et quelles grandes différences existent avec la France. Immobilier en Allemagne. Contrairement à la France, il n’y a pas de compromis ou promesse de vente en Allemagne. Trouvez ou proposez un bien immobilier à vendre ou à louer. Visiter l’appartement est important pour se rendre compte de l’agencement, des éventuels travaux à réaliser et des vices cachés (plomb, amiante). Comment trouver le financement pour l’achat d’un bien immobilier en Allemagne lorsque vous résidez en Allemagne ? Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective. La plus-value, qui est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, est susceptible d'être imposée. Plus de 1 annonce Vente Immobilier en Allemagne disponibles, à consulter sur Figaro Immo Il n’y a donc généralement qu’un seul notaire qui intervient à la fois pour le vendeur et pour l’acheteur. Il faut que le revenu sur les loyers soit positif après déduction des charges, et beaucoup de charges sont déductibles.

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