Les conciergeries Airbnb à Cannes
Notre Charte Qualité fixe des critères de sélection pour présenter les meilleures conciergeries et agences de gestion locative (Airbnb inclus) à Cannes. Pour viser le bon prestataire, votre position d’investisseur en locatif saisonnier est déterminante :
Votre propre avis sur la sélection Cannoise en 6 questions :
- Je veux gérer mon annonce Airbnb moi-même ou la faire gérer ?
- Est-ce que j’ai intérêt à trouver des clients en dehors d’Airbnb ?
- Est-ce que j’ai une tolérance au risque ou je préfère un revenu garanti ?
- Est-ce que la législation à Cannes est susceptible de bloquer la plateforme ?
- S’il s’agit d’un appartement : vaut-il plus ou moins de 500k€ ?
- S’il s’agit d’une villa de prestige ?
Nos critères de sélection
Avec 3 millions de visiteurs par an, Cannes est une ville attrayante pour les investisseurs locatifs de type LMP. Mais c’est justement parce que c’est devenu un marché concurrentiel qu’il faut choisir ses partenaires de gestion avec méthode. La concurrence ne cesse de monter en gamme. Le standard locatif dépasse celui des plus grands hôtels, notamment dans les villas de Super-Cannes. Le choix du prestataire de gestion devient stratégique pour l’avenir de votre capital. (Data source: Cannes.com)
Grille tarifaire de référence
Comparons les tarifs des conciergeries airbnb à Cannes : la moins chère est une agence de gestion locative saisonnière dans la banane. Surprenant ? non : le prix d’un service de gestion de la location courte durée dépend moins des services rendus que du type de bien. Pour obtenir le meilleur prix, il faut viser la meilleure concordance entre le profil du bien et le service de conciergerie. Si la concordance est parfaite, le rendement augmente et peut gommer jusqu’à 100% des coûts de gestion.
Voici la grille des prix qui nous sert de base pour comparer les agences et les concierges :
| Conciergerie airbnb | Conciergerie de luxe | Agence | |
| Check-in | 20€ | 35€ |
Inclus Commission 20% |
| Ménage | 1€/m2 ou 20€/h* | 2€/m2 ou 26€/h | |
| Location de linge | 25€ par master bedroom | 20€ par personne | |
| Blanchisserie | 20€ | 25€ | |
| Panier d’accueil | 25€ | 100€ |
Cette grille tarifaire sert par exemple de base à la conciergerie CRPC. Vous pouvez aussi consulter notre comparatif des solutions entre conciergerie et agence sur la page location saisonnière, section tarifs.
Critères de différenciation Agence/Conciergerie :
Gestion de l'annonce
Si c’est vous qui gérez l’annonce Airbnb, c’est une conciergerie cannoise qu’il vous faut et non une agence de gestion locative. Cela élimine la moitié des sociétés candidates.
Légalement, la conciergerie n’a pas le droit de gérer l’annonce Airbnb. Si vous souhaitez un service de gestion locative complet, il faut donc choisir une agence (dotée d’une conciergerie).
Dépendance à Airbnb
Certains préfèrent ne pas mettre tous leurs oeufs dans le même panier. Dans certaines villes tout près de Cannes, comme Nice, les propriétaires qui s’en sortent le mieux sont sortis de la dépendance à Airbnb pour pouvoir continuer à louer. À Cannes, difficile d’entasser tous les congressistes dans les chambres hôtels quand leur demande explicite est une ville de 400m2.
Le revenu garanti
La période COVID a enseigné la prudence aux propriétaires. Un « Tiens » vaut mieux que 2 « tu l’auras ». Certaines agences proposent un revenu annuel garanti.
L’agence qui propose un revenu garanti ne facture pas ses services à partir d’une grille tarifaire. Le coût du ménage augmente ? le tarif est déduit de la commission de l’agence et non de votre revenu.
Législation & Risque
La stratégie de gestion peut s’inscrire dans un temps court en mode « jusqu’ici tout va bien » ou un temps plus long qui laisse envisager des restrictions croissantes, même à Cannes, sur la location de logements à courtes durées.
Cannes est plutôt, à ce jour, épargnée par le risque d’interdiction.
Valeur & Capital
Une villa (ou un appartement de plus d’un demi-million) est non seulement un actif mais surtout il représente un capital, c’est-à-dire un outil de production de valeurs en dehors de la valeur foncière. Ce qui permet… d’augmenter le volume d’actifs, en achetant d’autres biens par exemple. Seules certaines agences transforment ces biens en produits financiers pour investisseurs avisés.
Luxe, ROI, Sécurité
La visibilité d’une annonce Airbnb et la confidentialité des propriétés de luxe ne sont pas toujours antinomiques, mais ça arrive. Dans tous les cas, l’offre de services aux locataires saisonniers est déterminante pour le rendement et la sécurité patrimoniale. Il vaut donc mieux viser les agences qui ont une clientèle qualifiée et des garanties financières solides.
Sélection des meilleurs gestionnaires de location à Cannes
D’après nos critères Qualité, voici notre sélection d’agences et de conciergeries qui exploitent Airbnb exclusivement ou partiellement. Nous vous invitons à choisir l’agence-concierge ou le concierge selon vos besoins, selon votre profil et le type de bien que vous souhaitez mettre en gestion.
| Entreprise | Qualité | Statut des managers | Dépendance à Airbnb | Tarifs | Revenu garanti | Marché | Proximité |
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Réseau international de partenaires indépendants sélectionnés par Airbnb sur la base de leur notation. Une note inférieure à 4.6/5 sur leur profil signifie la sortie du réseau. |
Concierge | Auto-entrepreneurs ou BIC | 100% | 20% | Non | Petits appartements | 4 place de l’opéra, 75002 Paris |
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En 2022, c’est l’une des agences les plus prisées de Cannes avec ses appartements confortables et ses services hôteliers. C’est une « agence airbnb » assez typique de ce que la plupart des propriétaires recherchent, elle est d’ailleurs bien notée par les utilisateurs de Airbnb (4.16 étoiles). Exposition multiplateforme (Booking, VRBO, Homeaway, Hotels.com…). |
Agence & Concierge | Salariés | 25% | 20% | Non | Général | 14 rue des Suisses, 06400 Cannes |
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La solution la moins chère de Cannes avec un excellent service de location de linge, accueil des locataires et ménage. Très bonne micro-entreprise. Forte progression du portefeuille clientèle en 2022. |
Concierge | Auto-entrepreneur / BIC | 0% | « 1€ / m2 » | Non | Check-in/out, Ménage, Blanchisserie | 3 rue des Suisses, 06400 Cannes |
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Landlord (New) Rendements élevés et revenu annuel garanti pour cette agence multiplateformes (Airbnb, VRBO et clientèle privée). L’agence met à disposition de ses clients un concierge en loge disponible 24h/24 en plein centre de Cannes pour tous services, dont menu du chef à domicile. Service unique pour clientèle ++, idéal pour prendre le lead dans les listings des plateformes… |
Agence & Conciergerie & Concierge en loge | Salariés | 20% | 15% | Oui | Appartements > 500k€ & Villas | 3 rue Saint-Honoré, 06400 Cannes |
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Longue expérience de gestion de biens. Prix dans la fourchette basse. Une succursale à Cannes (rue du 24 août). Les 2 managers basées dans la banane sont entièrement dévouées à leur travail. Plusieurs de leurs clients nous ont transmis remerciements et avis positifs sur cette agence-concierge. |
Agence & Concierge | Salariés & Concierge partenaire | 60% | 20% max | Non | Centre de Cannes | 205 Bd St Germain, 75007 Paris |
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L’une des grandes références historiques à Cannes avec une équipe solide, un historique réussi. Une très belle agence de location saisonnière, prix adapté pour qui cherche la qualité de gestion sans défaut. |
Agence | Salariés & Conciergerie partenaire | 30% | 25% | Non | Général | 2 rue Lafayette, 06400 Cannes |
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Très sérieuse. Une bonne référence pour les services de conciergerie essentiels comme l’accueil, le ménage et le linge. |
Concierge | EURL | 0% | Grille tarifaire / service | Non | Check-in/out, Ménage, Blanchisserie | 41 av Pierrefeu, 06560 Valbonne |
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Acteur historique avec plus de 400 biens en gestion. Partenaire Reed Midem pour une dépendance minimale à Airbnb. Revenus garantis. Le fondateur est un ex-Quintessentially, concierge de référence dans le monde. |
Agence (& Concierge) | Salariés et conciergerie partenaire | 25% | 25% + | Oui | Prestige | 18 rue des États-Unis, 06400 Cannes |
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Bnb Groom Services & Bnb Invest forment un service global de gestion de location saisonnière depuis 2014. |
Agence & Conciergerie | Salariés | 30% | 20% | Non | Général | 2 av St-JB, 06000 Nice |
| Cannes Concierge Membre référencé du CRC comme Beauchamp et Cannes Accommodation, partenaire du Reed et Cannes Lions, avec près de 20 ans d’existence. Cannes Concierge gère moins de biens que ses partenaires du CRC, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires à la recherche d’un modèle de gestion plus familial. |
Agence & Concierge | Salariés | 30% | 25% | Non | Général | 8 rue Macé, 06400 Cannes |
Note: La petite conciergerie et Vivere Properties sont sorties du classement après fermeture.
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Le sujet de la conciergerie à Cannes est dense, vous avez peut-être des informations à transmettre ou des questions à nous poser, n’hésitez pas.
